[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 인수봉로61길 18, <2022타경104297>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강북구 인수봉로61길 18,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울우이초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
3) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조=2018.08.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕5층 건물 내 제2층 제203호로서외벽 : 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호임.
6) 건물의 구조=2003.01.03일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호임.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 세필지 일단의 부정형 토지이며 다세대주택으로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지이며 다세대주택으로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함
14) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=수유동 410-80, 410-81, 519-5 :도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=해당사항 없음.
18) 공부와의 차이=해당사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대관계는 미상임.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021. 06. 25. 접수 제133985호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
